Projekt- und Bauleitung seit über 20 Jahren

Bauprojekte mit klarer Führung. Von der Planung bis zur Übergabe.

Wir führen anspruchsvolle Hoch- und Gewerbebauten von der ersten Planung bis zur Übergabe – mit klarer Verantwortung, sauberer Dokumentation und einem Bauleiter, der auf der Baustelle präsent ist.

Projekt anfragen
Leistungsphasen 1–9 Begleitung nach HOAI bis zur Übergabe
Strukturiert & dokumentiert Termine, Kosten und Qualität täglich im Blick.

Ein Bauprojekt gelingt nicht durch Zufall. Es gelingt, wenn jemand jeden Tag den Überblick behält – über Termine, Kosten, Qualität und alle Beteiligten. Genau das ist unsere Aufgabe.

Wir arbeiten für Bauherren, Investoren und Projektentwickler, die ein Gewerbe-, Büro- oder Wohnbauprojekt verlässlich umgesetzt haben möchten. Unsere Erfahrung stammt aus Projekten mit hohen Anforderungen an Ausführungsqualität, Termintreue und Markenauftritt.

  • 20+Jahre Erfahrung in Projekt- und Bauleitung
  • 12Referenzprojekte auf dieser Seite
  • 9Leistungsphasen, die wir begleiten
  • 2Standorte in Deutschland und Kroatien

Leistungen

Was wir für Ihr Projekt übernehmen

Projektleitung

Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber Planern, Behörden und ausführenden Firmen. Sie haben einen Ansprechpartner, der Entscheidungen vorbereitet und Verantwortung trägt.

Bauleitung & Objektüberwachung

Tägliche Präsenz auf der Baustelle, Koordination aller Gewerke, Kontrolle der Ausführung nach Plan, Vertrag und Regeln der Technik.

Termin- und Kostensteuerung

Belastbare Terminpläne, laufende Kostenverfolgung und ein frühes Warnsystem, damit Abweichungen erkannt werden, bevor sie teuer werden.

Ausschreibung & Vergabe

Leistungsverzeichnisse, Angebotsprüfung, Preisspiegel und Vergabeempfehlung – transparent und nachvollziehbar dokumentiert.

Qualitäts- und Mängelmanagement

Strukturierte Abnahmen, lückenlose Mängellisten und konsequente Nachverfolgung bis zur mängelfreien Übergabe.

Bauherrenvertretung

Für Auftraggeber ohne eigene Bauabteilung übernehmen wir die komplette technische und organisatorische Vertretung im Projekt.

Ablauf

Begleitung über alle Leistungsphasen

Die Leistungsphasen nach HOAI geben jedem Projekt eine klare Reihenfolge. Wir steigen ein, wo Sie uns brauchen – und bleiben bis zur Übergabe.

  1. 1

    Grundlagenermittlung

    Aufgabenstellung, Bedarf und Rahmenbedingungen klären.

  2. 2

    Vorplanung

    Konzept, erste Kostenschätzung, Terminrahmen.

  3. 3

    Entwurfsplanung

    Durcharbeitung des Entwurfs, Kostenberechnung.

  4. 4

    Genehmigungsplanung

    Bauantrag und Abstimmung mit Behörden.

  5. 5

    Ausführungsplanung

    Ausführungsreife Pläne für alle Gewerke.

  6. 6

    Vorbereitung der Vergabe

    Leistungsverzeichnisse und Mengenermittlung.

  7. 7

    Mitwirkung bei der Vergabe

    Angebotsprüfung, Preisspiegel, Vergabeempfehlung.

  8. 8

    Objektüberwachung

    Bauleitung, Terminsteuerung, Kostenkontrolle und Abnahme – unser Kerngeschäft.

  9. 9

    Objektbetreuung

    Mängelverfolgung während der Gewährleistung.

Referenzen

Projekte, die für uns sprechen

Eine Auswahl aus über 20 Jahren Projektleitung, Oberbauleitung, Ausschreibung und Sicherheitskoordination. Klicken Sie auf ein Foto, um die Bildergalerie zu öffnen.

Westafrika · Wohn- und Geschäftsbau

Neubauprojekt in Westafrika

Projektleitung für ein Neubauvorhaben mit Wohn- und Büronutzung in Westafrika. Von der Planung über die Ausschreibung bis zur Ausführung vor Ort.

  • LeistungProjektleitung
  • Zeitraumseit 2026
  • StatusIm Bau

Niederbayern · Industriebau

Karosserie-Hochregallager für einen Automobilkonzern

Oberbauleitung für ein Hochregallager mit Kapazität für rund 1.000 Karosserien. Vertretung des Bauherrn während der gesamten Bauphase.

  • LeistungOberbauleitung, Bauherrenvertretung
  • StatusFertiggestellt

Frankfurt am Main · Hochhaus

Bürohochhaus Frankfurt

Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) für die Gesamtbaustelle eines Bürohochhauses in der Frankfurter Innenstadt.

  • LeistungSiGeKo Gesamtbaustelle
  • StatusFertiggestellt

Nürnberg · Wohn- und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshochhaus Nürnberg

Oberbauleitung für den Rohbau eines Hochhauses in Gleit- und Kletterschalung. Enge Taktung, hohe Anforderungen an Logistik und Sicherheit.

  • LeistungOberbauleitung
  • StatusFertiggestellt

Bayern · Gewerbe- und Industriebau

Entwicklungszentrum für Carbon-Technologie

Projektleitung für ein Entwicklungszentrum inklusive Geschäftsführungsbüros und Produktionshalle, von der Ausschreibung bis zur Übergabe.

  • LeistungProjektleitung
  • StatusFertiggestellt

München · Wohnungsbau

19 Sozialwohnungen mit Kindergarten

Projektüberwachung, Ausschreibung und Vergabe für einen Bauträger. Konzeptionelle Umplanung auf Betonfertigteile, anschließend Oberbauleitung.

  • LeistungOberbauleitung, Ausschreibung, Vergabe
  • StatusFertiggestellt

München · Gesundheit und Einzelhandel

Ärztehaus mit Einzelhandel

Neubau mit 5.500 m² Bruttogrundfläche. Oberbauleitung, Ausschreibung und Einzelvergabe in Vertretung des Bauherrn.

  • LeistungOberbauleitung, Bauherrenvertretung
  • StatusFertiggestellt

Bayern · Handel und Logistik

Neubau Großmarkt mit Bestandsanbindung

Rund 3.000 m² Gesamtfläche mit 800 m² Tiefkühlzelle, angebunden an den Bestand bei laufendem Betrieb. Dazu die technische Komplettsanierung des Bestandsbaus.

  • LeistungAusschreibung, Vergabe, Oberbauleitung
  • StatusFertiggestellt

Bayern · Einzelhandel

Erweiterung eines Lebensmittelmarktes

Erweiterung mit anschließender Kernsanierung in nur drei Monaten Bauzeit. Oberbauleitung, Ausschreibung und Vergabe.

  • LeistungOberbauleitung, Ausschreibung, Vergabe
  • StatusFertiggestellt

Bayern · Einzelhandel

Kernsanierung Lebensmittelmarkt mit Parkdeck

Kernsanierung eines Vollsortimenters inklusive Parkdeck, fachgerechter Entsorgung und Schimmelsanierung.

  • LeistungOberbauleitung
  • StatusFertiggestellt

Berlin · Handel

Einkaufszentrum und Warenhaus Berlin

Sicherheitskoordination für Rohbau und Ausbau eines Einkaufszentrums sowie für die Sanierung eines Warenhauses in Berlin.

  • LeistungSiGeKo
  • StatusFertiggestellt

Niederbayern · Sanierung und Energie

Dachsanierung mit PV-Anlage

Sanierung von 7.000 m² Dachfläche und Bau einer Photovoltaik-Anlage mit 600 kW, inklusive Beschaffung der Komponenten in China.

  • LeistungOberbauleitung
  • StatusFertiggestellt

Weitere Referenzen und Ansprechpartner stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Stefan Pongratz, Geschäftsführer SP Baumanagement

Über uns

Bauleitung ist Führungsarbeit.

Stefan Pongratz, Geschäftsführer

Hinter SP Baumanagement steht Geschäftsführer Stefan Pongratz, der seit über 20 Jahren als Projektleiter, Oberbauleiter und Sicherheitskoordinator Bauvorhaben verantwortet – vom Industriebau für einen Automobilkonzern über Hochhäuser in Frankfurt und Nürnberg bis zu Handels- und Wohnbauten in München. Diese Erfahrung prägt unsere Arbeitsweise: Entscheidungen werden vorbereitet, Risiken früh benannt, und jede Vereinbarung ist schriftlich festgehalten.

Mit Gesellschaften in Deutschland und Kroatien verbinden wir deutsche Planungs- und Ausführungsstandards mit einem zuverlässigen Netzwerk an Fachfirmen und Handwerkern.

  • Ordnung

    Klare Zuständigkeiten, saubere Baustelle, lückenlose Dokumentation.

  • Verlässlichkeit

    Zusagen zu Terminen und Kosten werden eingehalten oder rechtzeitig angepasst.

  • Präsenz

    Bauleitung findet auf der Baustelle statt, nicht nur am Schreibtisch.

Deutschland

SP Baumanagement d.o.o. (Kroatien) & Co KG

Burgstall 91
94513 Schönberg

Kroatien

Bau und Verwaltungs d.o.o.

Buje, Kroatien
Persönlich haftende Gesellschafterin

„Planen. Bauen. Werte schaffen.“

Kontakt

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